Cette terminologie, qui prête grandement à confusion, définit pourtant deux acteurs très différents dans la réalisation d’un projet de construction.

Maître d’ouvrage (MOA)

Le Maître d’ouvrage est le personne physique ou morale qui souhaite réaliser un projet de construction, c’est le client du projet.

Le rôle du maître d’ouvrage consiste à :

  • Passer la commande du projet et en assurer le financement.
  • Définir le programme précis de l’opération. Selon l’ampleur du projet il peut se faire assister d’un Assistante à la Maîtrise d’Ouvrage (AMO).
  • Établir un budget et fixer une enveloppe financière prévisionnelle.

Note : lors de l’achat sur plans (VEFA = Vente en l’État Futur d’Achèvement), le promoteur en charge de réaliser l’opération reset le maitre d’ouvrage jusqu’à la remise des clés du bien.

Maître d’œuvre (MOE)

Le maître d’œuvre est chargé de mener à bien le projet de construction, c’est l’architecte du projet. Il est missionné par le maître d’ouvrage pour l’assister dans la réalisation de son projet de construction. En aucun cas il n’effectue lui-même les travaux. Il intervient sur l’ensemble des phases d’un projet comme chef de projet en mettant à disposition ses compétences techniques pour la réalisation de travaux.

Selon la nature du projet et des missions qui lui sont confiées, le rôle du maître d’œuvre consiste à :

  • Analyser la faisabilité d’un projet en fonction des contraintes réglementaires, techniques et budgétaires.
  • Concevoir et dessiner le projet confié par le client.
  • Réaliser les démarches administratives nécessaires à l’obtention des autorisations administratives.
  • Faire une mise en concurrence entre plusieurs entreprises.
  • Diriger l’exécution des travaux et assurer le respect des délais, des couts et de la conformité technique des ouvrages.
  • Accompagner son client depuis la conception jusqu’à la réception de son ouvrage en vérifiant la conformité des travaux exécutés.

Le maître d’œuvre doit disposer des assurances obligatoires :

  • Assurance de responsabilité professionnelle pour les dommages qui pourraient mettre en cause sa responsabilité (défaut de conception, mauvais suivi des travaux réalisés, dommage causé à un tiers dont il serait tenu responsable.
  • Assurance de responsabilité décennale qui garantit contre les désordres dans la construction pendant les dix années suivantes.

Un contrat de maîtrise d’œuvre ou un contrat d’architecte est établi entre le maître d’ouvrage (MOA) et le maître d’œuvre (MOE) afin de définir les relations et les devoirs et obligations de chacun.

Lors du démarrage des travaux, le maître d’ouvrage devra ensuite signer un contrat directement avec les entreprises pour la réalisation des travaux.